Les avantages financiers
de la construction individuelle
Profitez de la baisse très exceptionnelle des taux actuels et obtenez des mensualités d’emprunts bancaires inférieures à ce qui est habituellement déboursé pour un logement locatif.
Bénéficiez des mesures gouvernementales (déduction des intérêts d’emprunt, prêt à taux 0%, Loi Pinel…etc) très avantageuses pour acheter une maison neuve.
Profitez des frais de notaires réduits qui portent exclusivement sur le prix d’achat du terrain.
Faites fructifier votre argent en achetant une maison neuve. La nouvelle réglementation thermique 2012 impose un niveau de consommation jamais atteint jusqu’à ce jour.
Chaque maison est contrôlée pendant et après les travaux par des diagnostiqueurs agréés par le Ministère de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Energie. Il existe encore des crédits d’impôts dédiés au développement durable (économies d’énergie, énergies renouvelables).
C’est l’assurance d’une plus-value à revente et de pratiquer des loyers plus élevés. L’augmentation progressive et stable de sa valeur en fait un gage de sécurité à considérer. La pierre reste une valeur refuge.
Dites non aux épaves thermiques, investissez en toute sécurité et bénéficiez de 10 ans de garantie. Chaque maison RT 2012 est équipée d’un compteur d’énergie / affichant des consommations électriques instantanées.
Nos maisons intègrent des technologies qui augmentent le confort et la qualité de vie et qui diminueront vos factures d’énergies.
Découvrez les divers modes de financement pour votre construction neuve
La question du prêt immo
Choisir son prêt immobilier
Le Prêt Immobilier Classique
Le Prêt Immobilier Classique est un prêt proposé par un établissement bancaire à un ménage qui souhaite effectuer une opération immobilière. Ce prêt n’est pas réglementé, et peut être utilisé notamment pour l’acquisition d’un logement, d’un terrain ou d’une résidence secondaire. La durée du prêt est variable, généralement négociée entre l’emprunteur et le prêteur.
Le taux d’intérêt est défini par le prêteur. Il peut s’agir :
- d’un taux fixe, qui ne change pas tout au long du contrat,
- d’un taux progressif, qui progresse au fil du temps,
- d’un taux modulable, qui varie selon la situation du ménage
Le prêt conventionné classique
Le prêt conventionné classique est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l’État. Il peut financer jusqu’à l’intégralité du coût de la construction. Le prêt conventionné est accordé sans condition de ressources. Le prêt conventionné peut être remboursé sur une durée allant de 5 à 35 ans. Il est remboursable avec intérêts et peut donner droit à l’aide personnalisée au logement (APL). Le taux dépend de la durée d’emprunt, mais aussi de l’établissement bancaire qui le propose.
Toutefois, des taux maximum sont fixés , durée du prêt :
≤ à 12 ans : Taux fixe 4,45% Taux variable 4,45%
Entre 12 et 15 ans : Taux fixe 4,65% Taux variable 4,45%
Entre 15 et 20 ans : Taux fixe 4,80% Taux variable 4,45%
Supérieure à 20 ans : Taux fixe 4,90% Taux variable 4,45%
Le prêt Plan Epargne Logement
Le prêt Plan Epargne Logement est un crédit immobilier soumis à la réglementation du régime de l’épargne logement. Il est réservé aux détenteurs de droits à prêt, acquis après une phase d’épargne sur un Plan d’Epargne Logement (PEL). Le prêt lié au Compte Epargne Logement peut être cumulé avec celui obtenu grâce à un PEL, mais le montant maximum du prêt total ne peut dépasser 92 000 €.
Un prêt, sans payer d’intérêts
Le Prêt à Taux Zéro + « PTZ+ »
Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) est un prêt sans intérêts aidé par l’Etat. Il est accordé, sous condition de ressources, aux personnes qui souhaitent, pour la première fois, devenir propriétaire de leur résidence principale, et sous réserve que cet achat concerne un logement neuf.
La durée du PTZ+ et son montant du prêt sont fonction de différents critères : revenus, coût total de l’opération, localisation du logement, performance énergétique pour les logements neufs, nombre de personnes destinées à occuper le logement.
Soutien aux ménages les plus modestes
Depuis le 1er janvier 2013, avec le nouveau PTZ +, le soutien aux ménages modestes est renforcé. Ainsi, plus les revenus d’un futur propriétaire sont faibles, plus les conditions de remboursement dont il bénéficiera serontavantageuses (durée plus longue et différé de remboursement).
Le prêt accession logement « ex-1% logement »
En complément à votre prêt principale, Logéhab vous accompagne dans votre projet d’accession à la propriété jusqu’à 40% du coût de l’opération (RT 2012 obligatoire).
Les bénéficiaires :
- Salariés des entreprises du secteur privé partenaires de Logéhab (y compris retraités de ces entreprises depuis -5 ans)
- Achetant ou faisant construire leur résidence principale
- Respectant des plafonds de ressources
- L’apport personnel n’excède pas 40 % du montant de l’opération
Montant finançable : 30% du coût de l’opération dans la limite de :
Zone A jusqu’à 25.000€ / Zone B1 jusqu’à 20.000€
Zone B2 jusqu’à 15.000€ / Zone C jusqu’à 10.000€
Prêt Accession Sociale
le Prêt Accession Sociale finance jusqu’à 100% de votre projet (hors frais de notaire et frais de garantie).
le P.A.S. est plus facilement accessible qu’un prêt immobilier standard si vous bénéficiez des APL. Une des conditions d’octroi est de ne pas dépasser le plafond de revenus fiscaux de référence.
Un prêt vous engage, il doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Défiscalisez
le dispositif « LOI PINEL »
La Loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement. Il permet de toucher une aide fiscale sous forme de réduction d’impôt sur l’ achat d’un logement neuf.
Il concerne donc les investissements locatifs.
Le dispositif Loi Pinel consiste en une réduction d’impôt sur le revenu en faveur des contribuables qui acquièrent ou font construire un logement neuf basse consommation et qui s’engagent à les louer en résidence principale pendant une durée de 6 ans au minimum.
Le particulier investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt s’élevant de 12 à 21 % du prix d’achat du logement (dans la limite de 300 000 € ), étalée entre 6 et 12 ans.
Le bénéfice de cette réduction d’impôt est soumis au respect de certaines conditions :
- le logement devra être mis en location pendant une période minimale de neuf ans,
- le loyer appliqué sera plafonné et inférieur au prix du marché d’environ 20 %,
- les locataires devront présenter un niveau de ressources plafonné,
- la performance énergétique du logement neuf.
OÙ FAUT-IL FAIRE CONSTRUIRE POUR POUVOIR BÉNÉFICIER DU DISPOSITIF ?
Les logements doivent se situer en zone A ou B1.
Les logements situés dans les communes de zone B2 sont éligibles au dispositif à condition qu’ils soient acquis avant le 30 juin 2013 et qu’ils aient fait l’objet d’une demande de permis de construire avant cette date.
Après cette date, seules les communes de zone B2 ayant fait l’objet d’un agrément délivré par le préfet de région seront éligibles.
Consultez le site www.territoires.gouv.fr pour découvrir la carte du zonage et le détail du dispositif.
