Facile de trouver une parcelle sur laquelle faire construire?
• Trouver un Terrain à batir •
Il est indispensable de bien choisir votre terrain.
L’étude de ses caractéristiques telles que l’orientation, l’exposition, la vue, la faune et la flore, les dimensions, la pente, la nature du sol, l’accès, la voie publique, etc… va permettre d’y bâtir une maison bien adaptée et d’éviter les mauvaises surprises.
Styl’habitat procède à une reconnaissance du terrain avec vous qui permettra de déterminer :
- l’implantation de votre maison sur le terrain (distance par rapport à la rue et aux limites de la propriété),
- sa bonne insertion dans le site (orientation, jeux des volumes)
- le contrôle de sa bonne adaptation au sol (nature du sol, portance, niveaux etc…)
- la nature des réseaux existants et des raccordements à prévoir.
Où trouver un terrain constructible ?
Un terrain constructible à vendre peut se trouver en agence immobilière, ou de particulier à particulier.
Il faut donc bien scruter les annonces dans le secteur de recherche, et faire connaître sa demande aux professionnels.
Styl’habitat dispose d’ un fichier terrain conséquent sur la Nièvre et le Cher, à disposition de nos clients.
Il est également possible de consulter les Communes qui sont parfois au courant des parcelles à vendre.
À noter que, bien souvent, les vendeurs de terrains demandent des déclarations préalables ou permis d’aménager de façon à détacher un terrain.
La liste des autorisations d’urbanisme obtenues sont affichées légalement en Mairie durant deux mois.
Bien choisir son terrain
Beaucoup de paramètres sont à prendre en compte pour le choix d’une parcelle constructible.
Il convient de bien connaître l’exposition de cette dernière. L’exposition sud profite aux pièces de vie de votre future maison Styl’habitat, alors que le nord sert d’accès (entrée, garage..).
Généralement, on apprécie la cuisine avec le soleil du matin (est) et le salon avec le couchant (ouest).
La configuration du terrain contraint la future maison, une parcelle de forme rectangulaire ou carré est à privilégier.
La topographie du site est importante, car votre maison devra s’adapter à ce nivellement, ce qui peut engendrer des surcoûts de construction.
Choisir Styl’habitat, c’est choisir un constructeur qui vous conseillera au mieux. Une enquête terrain est organisée, avant même de vous engager dans l’achat d’un terrain, et permet d’éviter les mauvaises surprises.
Les viabilités
Les viabilités sont les branchements correspondants aux divers réseaux dont la maison profitera.
Un terrain non viabilisé peut générer des frais importants pour peu que les réseaux soient à une distance importante.
Il convient de bien s’interroger sur ce point avant d’arrêter son choix sur une parcelle, l’enquête terrain Styl’habitat vous apportera ces éléments.
L’assainissement peut se faire soit via le réseau d’assainissement collectif (égouts) soit en l’absence de ce dernier, via un dispositif individuel.
Mais attention, une fosse septique peut représenter un budget important.
La gestion des eaux pluviales peut impliquer une rétention sur la parcelle, à savoir un stockage des eaux des fortes pluies avant déversement dans un réseau public, ruisseau, ou une infiltration dans le terrain.
Le compromis de vente
Votre conseiller commercial Styl’habitat pourra être à vos côtés lors de cette démarche.
Lors de la rédaction du compromis de vente, il convient de mettre en condition suspensive l’obtention d’un permis de construire de sorte à s’assurer que le projet pourra être réalisé.
S’il y a des doutes sur la nature du sol, une condition de réalisation d’étude de sol peut être insérée.
